Am 2. Dezember 2024 stimmen wir an der Gemeindeversammlung darüber ab, ob in der Bau- und Zonenordnung zukünftig die Ausnützungsziffer anstatt die Baumassenziffer eingesetzt wird. Es geht um eine Initiative, die zwar technisch und langweilig klingt, aber grosse Auswirkungen auf die weitere Entwicklung Wallisellens haben kann.
Während bei der Baumassenziffer das oberirdische Volumen im Verhältnis zur Grundstücksfläche berechnet wird, wird bei der Ausnützungsziffer die anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche ermittelt, nicht zur Ausnützungsziffer zählen Nebenräume wie z.B. Reduits oder Veloräume.
Reduits können einen Mehrwert bilden für Wohnungen. Immer mehr Immobilienspekulanten in Gemeinden mit Ausnützungsziffer setzen aber auf sehr grosse Reduits, die dann als Schlafkoje oder Büro vermarktet werden, ohne dass diese Gratisräume die Mindestanforderungen an Fensterfläche erfüllen. So entstehen schlechtere, aber teurere Wohnungen, da diese Reduits auch entsprechend bepreist werden. Zudem werden die Bauvolumen grösser, was wiederum wertvolle Grünflächen vernichtet.
Ein Hauptargument der Initianten ist, dass die Baumassenziffer die Gebäude in den Boden drückt, da das Volumen unterhalb vom gewachsenen Terrain nicht zur Baumassenziffer zählt. Wieviel unterhalb vom gewachsenen Terrain gebaut werden kann, hängt aber nicht vom System Baumassenziffer, sondern massgeblich von den Abgrabungsvorschriften ab, welche in Wallisellen relativ grosszügig sind. Eine Verschärfung dieser Abgrabungsvorschriften, damit die Gebäude nicht mehr so stark in den Boden gedrückt werden können, lehnen die Initianten aber paradoxerweise ab.
Bei einer Annahme der Initiative möchten die Initianten die Stadt zum Rückzug der BZO Vorlage, über welche im Frühling 2025 abgestimmt wird, zwingen. Dieses Vorgehen ist sehr undemokratisch, wurde doch diese BZO Teilrevision während zwei Jahren in einem breiten Mitwirkungsverfahren erarbeitet. Es ist normal, dass nicht alle Partikularinteressen bei so einem Prozess berücksichtigt werden können.
Der Kanton St. Gallen hat die Ausnützungsziffer kürzlich auf kantonaler Ebene ganz abgeschafft, alle Gemeinden im Kanton wechseln nun auf Baumassenziffer. Ist es wirklich zukunftsgerichtet in Wallisellen genau das Gegenteil zu machen?
Anzeiger von Wallisellen↗ vom 21.11.2024